El Mercado Inmobiliario de Vallarta/Nayarit aún esta en auge
2018 fue un año record en el mercado inmobiliario para la región Vallarta/Nayarit, superando el volumen de ventas de 2017 por un 30%. Y a pesar de que en 2019, de alguna manera, el mercado ha desacelerado, aún mostró un impresionante aumento del 13% sobre el 2018, alcanzando los $400 millones de dólares. ¿Qué fue lo que logró este incremento? Pues, no fue que el número de ventas logradas por las agencias haya sido como en 2018. Fue porque las propiedades incrementaron su precio substancialmente sobre los años anteriores. Y a que la diferencia entre el precio de oferta y el precio de venta continua siendo más ajustado. En 2017 era de 10.5%, en 2018 de 8%, y el año pasado 7.5%
Estos datos son provistos por MLSVallarta y Riviera Partners Realty quienes aportaron los datos obtenidos del sistema MLS de la asociación inmobiliaria local, (AMPI), que en conjunto brindan una razonable evaluación del mercado inmobiliario local. Decimos “Razonable“ porque no incluye todas las ventas - algunos desarrollos inmobiliarios no son miembros de ninguno de los dos servicios por lo que sus ventas no han sido incluidas. Tal parece que mientras más alejado del centro de Puerto Vallarta, más allá de la costa de Nayarit, menos ventas son reportadas. Por lo antes mencionado, podemos estar seguros de que la mayoría de las ventas son reportadas en ambos sistemas, y esto gracias a los esfuerzos principalmente de la asociación inmobiliaria inmobiliaria y sus miembros (AMPI).
Venta de Condominios
El precio promedio de venta de condominios se incrementó en 2019 por un 13%, de $282,000 en 2018 a $320,000 en 2019. El tamaño promedio de un condominio vendido se incrementó un poco sobre 2018, de 131.46 m2 a 144.18 m2, permaneciendo dentro del rango en que ha estado, en promedio, por más de veinte años. Después de la caída del mercado en 2007 los desarrolladores comenzaron a construir unidades más pequeñas para poder bajar sus precios y reducir el tamaño fue una forma fácil de conseguirlo. Pero ahora, han regresado de nuevo a sus promedios históricos.
Por primera vez en un largo tiempo el número de condominios vendidos a disminuido a comparación del año anterior. En 2019 fueron vendidos 7% menos condominios que en 2018. Esto fue compensado por un incremento en el número de casas vendidas.
Fuimos más atrás y revisamos los precios promedio de las ventas y tamaños de los condominios en 2007, en la cumbre del mercado, y encontramos que los condominios fueron vendidos substancialmente más alto con un precio promedio de $401,000 y un tamaño de 185.80 m2 en promedio. Pero, el mercado de aquel entonces, fue liderado por construcciones nuevas y los desarrolladores estaban construyendo para compradores que tenían dinero para invertir en algo especial con amenidades extra y que tuvieran un tamaño mayor. Probablemente es una buena señal que el mercado actual no haya regresado a esos números.
También revisamos que tipo de condominios estaban siendo vendidos y cuántas habitaciones tenían. Históricamente, el condominio de dos recámaras ha representado casi la mitad del mercado. Es lo mismo hoy en día y lo fue en 2007, lo mismo para las unidades de tres o más recámaras, que representan cerca del 20% del mercado. El 30% restante fue y es ahora, representado por studios y unidades de una habitación. Pero, en 2007 menos del 1% de las ventas fueron por studios, comparado al casi 6% de las ventas en 2019. Las personas están dispuestas a tener menos para mantener el precio bajo y los desarrolladores se han adaptado desapareciendo las unidades con recámara.
Venta de Casas
La venta de casas aumentó el año pasado, incrementando por más de 20% sobre el año anterior. En 2018 el precio promedio de venta fue un poco inferior a $400,000 mientras que en 2019 cayó a $370,000, y por una razón interesante. Los sistemas MLS observaron un incremento en el número de casas con precios moderados que llegaron al mercado a zonas que tradicionalmente no eran vistas como populares. Una de estas áreas es cerca del aeropuerto, que en 2007 no tuvo ventas en absoluto, solo 4 en 2018, pero más de 50 en 2019. Estas casas adosadas se vendieron en promedio cerca de los $100,000 y esto hizo que bajara el precio promedio de las casas. Si quitamos esas ventas encontramos que el precio promedio de las casas de hecho incrementó substancialmente a $425,000. Estas propiedades fueron compradas principalmente por habitantes locales, y seguiremos viendo como aumenta esta tendencia mientras más y más ventas locales sean reportadas en los sistemas MLS, sistemas que tradicionalmente se han enfocado en el mercado turístico.
Regiones más Populares
Es interesante observar como determinadas regiones se vuelven más populares que otras con el tiempo. En 2007, de nuevo, en la cima del mercado, los desarrolladores estuvieron ocupados construyendo torres de departamentos en la zona Hotelera, lo que representó casi el 40% de las ventas ese año. Siguiendo en popularidad vinieron las areas de Marina Vallarta y Nuevo Vallarta mientras que el centro de Vallarta representó menos del 6% del total de las ventas. Sin embargo, en 2018, la Zona Romántica por si sola, o la región sur del Río Cuale a Amapas, representó el 30% de todas las ventas. En 2019 esto bajo al 23%. La diferencia fue compensada en su mayoría por el regreso del interés en Marina Vallarta donde actualmente se desarrolla un buen número de proyectos. La región más popular en 2019 fue de nuevo la Zona Romántica, seguida de la Zona Hotelera, Nuevo Vallarta, la Costa Sur y después Marina Vallarta.
