Reporte del Tercer Trimestre del Mercado Inmobiliario de Puerto Vallarta
Por John Youden - octubre 18, 2021
El trimestre pasado escribimos que la región de Puerto Vallarta/Riviera Nayarit había tenido uno de sus mejores trimestres entre abril y julio, quizá uno de los mejores de la historia. Bueno, pues el tercer trimestre demostró que estaba equivocado - este trimestre supero el record del periodo pasado.
El número de ventas reportadas en los servicios MLS en el tercer cuarto incrementó por más del 70% al primer trimestre y 12% más que el segundo trimestre. Después de solo nueve meses las ventas totales son 37% más altas que en todo 2020. Vallarta está definitivamente en camino a tener unos de sus mejores años,
¿Y dónde se están efectuando esas ventas?
En los primeros meses del año, el lado Sur de Vallarta (Centro Sur), un punto tradicional por muchhos años, fue el lider del mercado con el 13%, (empatado con la Zona Hotelera), que fue, como sea, 5% menos de lo que vimos en el último trimestre. La Costa Sur, (que comprende desde el sur del centro, principalmente areas como Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca y Sierra del Mar), la región Pitillal (básicamente todo el este de la Zona Hotelera, incluyendo, junto con el Pitillal, Fluvial Vallarta, Versalles y Las Palmas), y Nuevo Vallarta y Bucerías todos empatados en el segundo puesto con aproximádamente 10% del mercado cada una. La región de Pitillal ha visto la construcción de un gran número de conodominios/departamentos en los últimos años, ofreciendo unidades de bajo costo que han sido muy populares.
Marina Vallarta también fue popular este trimestre. Sólo se reportaron 11 ventas en el primer trimestre, mientras que en el tercer trimestre ser reportaron más de 30.
El precio promedio de venta (para casas y condos) fue de $336,000 in 2020 mientras que en lo que va de este año es de $386,000 - un incremento del 15% sobre los precios del año pasado. Parece que la inflación esta pegando en todas partes, incluido el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta.
Para el fin del año, desglosaremos el promedio de ventas por región para ver que areas, y que tipo de propiedades, vieron el mayor incremento en su precio.
