Suben las ventas de condominios en Puerto Vallarta, bajan los precios de venta en el 1er Trimestre de 2016.
Por John Youden - marzo 1, 2017
Recientemente, Timothy Real Estate Group publicó los resultados de ventas del primer trimestre de 2016 en Puerto Vallarta, comparándolo con aquellas del mismo periodo en 2015. Estas estadísticas son generadas por el sistema FLEX MLS de la asociación de bienes raíces local. Los resultados muestran que las ventas de condominios subieron en un 19 %, pero el volumen general bajó un 5 %. Esto se refleja en el precio promedio de venta de un condominio, el cuál cayó un 21 %. El año pasado, el precio promedio de venta en el primer trimestre fue de $ 318,400 USD. Este año fue de tan solo $251,000 USD.
¿En verdad bajaron tanto los precios de venta? Sospecho que algunas ventas de condominios de muy alto costo se concretaron el año pasado y eso sacó de balance el precio promedio de venta. Es fácil que esto suceda en un mercado pequeño en el que no hay muchas ventas, de hecho, $ 318,400 USD parece un poco alto para el volumen de actividad que los agentes estuvieron reportando. MLSVallarta reportó un precio promedio de venta de $ 278,000 USD en el 2015, algo que parece ir más acorde con lo que FLEX ha reportado este año.
El reporte también estipula que las ventas de casas subieron un 9 %, con el volumen de ventas un 47 % arriba para el mismo periodo.
¿Así que el precio promedio de los condominios bajó un 21 % pero el de las casas subió un 35 %? Parece un poco extraño. Sim embargo, las casas usualmente constituyen una porción pequeña del mercado y los precios promedio de ventas pueden ser fácilmente disparados por una sola venta de una propiedad de alto rango. Eso fue probablemente la causa de esta anomalía.
Timothy Real Estate Group también reportó creer que “si las tasas de cambio del dólar americano contra el peso mexicano y el dólar canadiense se hubiesen mentido parecidas a las del año pasado, hubiésemos tenido un primer trimestre espectacular”. Hasta ahora, el dólar canadiense ha hecho un buen trabajo en recuperarse, una buena señal para clientes potenciales canadienses y para el mercado inmobiliario en general. Así que ese trimestre espectacular que no tuvimos a principios de año, podría llegar en otoño, si el CAD continúa su recuperación.
