El tipo más popular de bienes raíces en Puerto Vallarta sigue siendo el condominio, que representa el 75% de las ventas en 2018, un porcentaje en línea con los años anteriores. El condominio tiene mucho sentido para los compradores de segundas viviendas que buscan algo que sea fácil de asegurar, que tenga poco mantenimiento y que puedan salir por largos períodos de tiempo. Las vistas que pueden ofrecer, especialmente desde proyectos de torres, pueden ser impresionantes.
Decidimos examinar más de cerca los condominios con respecto a la cantidad de habitaciones que tienen, precio y tamaño. En lugar de estudiar todo el mercado, lo reducimos a solo el centro de la ciudad, la zona hotelera y las regiones de la costa sur, combinando las tres, que comprenden aproximadamente el 50% del mercado y son una buena representación de la "parte media" del mercado.
Precio
El gráfico circular que se muestra a continuación muestra cuatro categorías para los precios promedio de venta de los condominios. $ 100,000- $ 250,000 y $ 250,000- $ 500,000 son aproximadamente del mismo tamaño con aproximadamente el 40% de todas las ventas. Combinados, representan el 80% del mercado, dejando poco para los que superan los $ 500,000 (12%) o por debajo de $ 100,000 (6%). El tamaño promedio de un condominio de menos de $ 100,000 fue de 670 f2, 1020 f2 para un condominio entre $ 100,000 y $ 250,000. 1470 f2 para condominios a precios entre $ 250,000 y $ 500,000 y 2285 f2 para condominios de más de $ 500,000.
Tipo
Al considerar el número de habitaciones para esta región, las dos habitaciones, la favorita tradicional, representan la mitad de todas las ventas. La siguiente sería la unidad de una habitación, con solo el 6% para las unidades de estudio y el 10% para la unidad con tres o más habitaciones.
El tamaño promedio de una unidad de estudio fue 620 f2 y el precio promedio fue de $ 130,000. Para unidades de un dormitorio fue de 865 f2 y $ 185,000, respectivamente. Para dos habitaciones 1465 f2 y $ 320,000 y para tres habitaciones el tamaño promedio fue de 2670 f2 y el precio promedio fue de $ 565,000.
Tamaño
Cuando consideramos el tamaño de las unidades, encontramos que un poco más de un tercio de todas las unidades vendidas tenían menos de 1,000 f2. Otro tercio tenía entre 1.000 y 1.500 f2, quedando el tercero restante para unidades de más de 1.500 f2.
Condos desde menos de 1000 f2 hasta 2000 f2 promediado aproximadamente el mismo precio con respecto al costo por pie cuadrado o metro: $ 225 f2 ($ 2,400 m2). Los condominios de más de 2000 f2 de tamaño promediaron $ 190 f2 ($ 2,045 m2).
Conclusiones
El condominio más popular es una unidad de dos habitaciones que representa el 50% de todos los condominios vendidos en 2018. Más del 88% de las ventas de condominios fueron por unidades con un precio inferior a $ 500,000, con solo el 12% de los condominios vendidos más que eso. Y 2 / 3rds de todos los condominios vendidos el año pasado tenían menos de 1,500 f2 de tamaño, la mitad de los cuales eran menos de 1,000 f2.
