¿El Mejor Trimestre del Mercado Inmobiliario de Puerto Vallarta a la fecha?
Por MLS Vallarta - julio 9, 2021
La Región de Puerto Vallarta/Riviera Nayarit tuvo uno de sus mejores trimestres entre Abril y Julio de este año, quizá el mejor hasta la fecha. El número de ventas reportadas por los servicios de listado multiple (MLS) en el segundo trimestre, se incrementó por 50% sobre el primer trimestre, y en sólo seis meses, ha alcanzado el 75% de las ventas totales de 2020 y el 65% de lo vendido en 2019. Estas cigras son aún mejores cuando se compara el volumen de venta, $270 millones de dólares en los primeros seis meses de este año, comparado con los $336 millones de dólares de todo el 2020. En otras palabras, el volumen de ventas en lo que va del año es igual al 80% del total del volumen de ventas de todo el año pasado. Vallarta esta camino a tener uno de sus mejores años.
El año pasado, el mercado se vio muy golpeado en el segundo trimestre por los efectos del Covid, esto sucedio con todos los mercados inmobiliarios. Pero el mercado compensó con el segundo mejor trimestre hasta la fecha este año.
¿En dónde se presentan la mayoría de las ventas?
En 2019, el 23% de todas las ventas se realizaron en el lado sur del centro de Vallarta, estas ventas involucraron principalmente los nuevos condominios construidos junto a la playa en el corazón del centro de la ciudad. Le siguió la Zona Hotelera con el 21% del mercado. En 2020 el lado sur incrementó su porcentaje del mercado al 27%, seguido de Nuevo Vallarta/Flamingos con 17%.
En la primera mitad de este año, de nuevo el lado sur lideró el mercado con el 18%, pero empatado con la Costa Sur de la bahía en el primer cuarto, (que comprende toda el área al sur del centro, principalmente areas como Amapas, Conchas Chinas, Garza Blanca y Sierra del Mar), mientras que en el segundo cuarto, Nuevo Vallarta fue el segundo con 12% del mercado. Es interesante, que el area al rededor del Pitillal, incluyendo Versalles y Fluvial, también tienen un fuerte porcentaje del mercado, cerca del 12%. Versalles cuenta con varios nuevos proyectos con precios en el bajo rango del mercado y Fluvial ha vendido muchos lotes residenciales últimamente. El promedio del precio de venta en esta zona, es de la mitad comparado con otras zonas populares como el centro, la Zona Hotelera y la Marina.
El promedio del precio de venta (para casas y condominios) era de $336,000 dólares en 2020, mientras que en lo que val del año es de $376,00 dólares - un incremento del 11% comparado con el año pasado.
