Los propietarios de bienes raíces premium en las regiones de Vallarta y Riviera Nayarit (especialmente en Punta de Mita), se encuentran en un dilema sobre si deben vender o no a causa de las recientes condiciones del mercado. No ha habido un notable aumento de la demanda de propiedades de alto nivel en Punta Mita, según lo informado por Jonathon Smart de Riviera Partners y Marc Sinanian de La Punta Realty, mismo caso en el sur de Vallarta, principalmente en Conchas Chinas, según lo informado por Wayne Franklin Tropicasa Realty. Ellos comentan que están teniendo dificultades para encontrar propiedades para los compradores, ya que algunos propietarios no se deciden a poner sus propiedades en el mercado.
Hay tres razones principales para esto.
En primer lugar, el mercado de renta de propiedades de alto nivel ha sido muy bueno en los últimos años, a los propietarios de los inmuebles les gusta el flujo de efectivo que sus propiedades les generan mientras no las usan. ¿Por qué vender cuando las propiedades no sólo se pagan por sí mismas, sino que incluso generan una ganancia al propietario?
Segundo, afirman que en caso de vender, debido a la volatilidad y rendimientos bajos o negativos experimentados el año pasado en los mercados de valores y bonos, y la incertidumbre con respecto a este año, no saben donde podrían reinvertir el dinero generado por la venta. Suma eso a la entrada de efectivo por rentas y tienes dos buenas razones para aferrarte a la propiedad.
En tercer lugar, ya que las propiedades se registran en pesos pero se venden en dólares, aunado al hecho de que el peso ha perdido mucho valor frente al dólar americano, se ha creado una ganancia capital artificial, esto significa que aunque duran a vender la propiedad al mismo precio que la compraron yace cinco o diez años, aún terminarían pagando una cantidad considerable de ganancias de capital.
Tomando todo esto en consideración, algunos propietarios han decidido no vender, incluso retirándolas temporalmente del mercado.
Será este subir los precios de bienes raíces para propiedades de alto nivel? Todavía es pronto para saberlo. Franklin dice que todavía hay algunas muy buenas ofertas en el mercado de gama alta en Vallarta, que fue golpeado bastante difícil en la última caída del mercado que comenzó en 2008. Inteligente y Sinanian decir que está empezando a subir los precios de las propiedades frente al mar en y alrededor de Punta de Mita, pero el precio de vista al mar o propiedades de calle sigue siendo bastante atractivo.
¿Hará esto subir los precios de inmuebles de alto nivel? Todavía es muy pronto para decirlo. Franklin comenta que todavía hay muy buenas oportunidades en el mercado de alto nivel en Vallarta, que fue golpeado bastante en la última caída del mercado que comenzó en 2008. Smart and Sinanian que han empezado a subir los precios de las propiedades frente al mar en el área de Punta de Mita, pero el precio de vista al mar o propiedades de calle sigue siendo bastante atractivo.
